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LPR又降了!楼市来救兵了?

菜鸟理财创始人洪佳彪 2019-09-23 08:47
【摘要】
“1年期LPR下调了,而5年期以上LPR没变,这意味着啥?对市场有结果?某些经济学家喊了个把月的降息,真的要来了吗?”

今天是2019年9月23号,今天和大家聊聊LPR的话题。

上周五,全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.20%,前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%。

1年期LPR下调了,而5年期以上LPR没变,这意味着啥?对市场有结果?某些经济学家喊了个把月的降息,真的要来了吗?

首先,菜导上周说过了,之前的MLF利率下调预期落空,说明目前指望再来简单粗暴的“大水漫灌”,是不切实际的。

但完全不采取任何措施,似乎也不太可能,所以上周就降了短期的市场利率,但5年期以上LPR还是不变,说明上面一方面考虑到了实体经济对于资金的渴求,另一方面继续强调了“房住不炒”的底线。

其次,LPR的下调产生的刺激效果虽然不能和全面降息相提并论,但总体来看是能够显着提升利率的传导效率,降低实体经济的融资成本,并最终为股市的上行提供有力的支撑。

还是那句话,楼市的防火墙扎严实了以后,股市的口子必须放开,不然,钱往哪里去呢?

再次,十一假期结束后,房贷利率将正式由参考基准利率变为参考LPR,从多数地区的推进情况来看,目前总体来看都是比之前的利率略有上调的。

比如北京区域新的房贷利率定价基准,是首套不低于相应期限LPR加点55个BP,也就是5.4%,相比之前基准上浮10%是有提高的。

至于二套,则是不低于相应期限LPR加105个BP,相较之前也更高。

而深圳地区的招行房贷业务,早在9月就开始挂钩LPR,首套利率为5.15%,二套利率为5.45%,对比之前的利率,也是略有上调的。

首都和特区做出了表率之后,其他地方估计也只会参照这个执行的思路,甚至是比这个还要高了。

所以,虽然接下来央行极有可能在10月以后下调MLF利率,但这些也都很难对楼市有啥特别的刺激作用。

说一千道一万,靠楼市拉动经济摆脱困境的做法,真的真的已经被打入冷宫了。

当“夜壶”都做不成的时候,那些指望楼市永远涨然后趁机赚钱的投资者,又会面临怎样的一个结局呢?

菜导该预警的该提醒的,最近都说到有点口干舌燥了……

不过菜导最后还是要单独提一个城市:深圳。

虽然深圳也限购,但由于相对较低的落户门槛、畸形的供需关系和“示范区”的利好,最近深圳楼市又开始有点起色了。

如果你是以下两种人群,可以入市了:

预算300-600万的刚需,抓紧;看中深圳湾、宝中等热点区域2000万以上豪宅的土豪,抓紧。

如果你看中的是600-1200左右的非豪宅大户型,那还不用太着急。

在8-9月启动的这一轮涨幅中,这种房子因为二手交易成本太高、新盘户型和位置普遍尴尬,反而没多少人关注。

至于深圳以外的其他三座一线城市,目前来看,都还在继续盘整的过程中,不要着急哦!

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