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房企抱团抵制降房价,难改市场调整趋势

亿房网 2019-09-23 08:50
【摘要】
“6月份,湖北恩施房地产协会通知,限制会员单位房企降价幅度,不得恶意降价竞争。但一纸空文难以约束市场趋势。”

每年的“金九银十”是房地产销售旺季,房企下半年的业绩冲量,主要在这两个月集中推盘上市,为完成全年销售任务打基础。而今年的行情走势,和去年的市场如出一辙,几乎是复制的一个模式,金九楼市凉凉!

楼市进入“多事之秋”?房企抱团抵制降房价,难改市场调整趋势

楼市转凉,8月份的市场已初现端倪,官方统计的70个大中城市住宅价格指数,新房有55个城市上涨环比减少5个;涨幅放缓收窄,前10城南宁上涨2.3%最高,最低的宁波、武汉、包头、吉林1.1%。二手房价有20城环比下跌,连续3个月降价城市达到20个,最大降幅扩大至1%。同比深圳涨幅下降0.2%,自去年6月以来首次转降。广州、郑州、青岛、海口、北京、湛江、福州等7城房价回到一年前。

楼市进入“多事之秋”?房企抱团抵制降房价,难改市场调整趋势

进入9月以来,各房企加大了优惠力度。恒大一如既往担当“领跌”先锋,最高降幅6000元/平方米;时代地产要求全员卖房,经理和总监级别也不例外;合肥楼市促销潮来袭,买房送物业费,首付降为25%、首付分期,庐阳区有的楼盘特价房直降4536元/平方米;融创大河宸院特价房降幅30%,武汉阳光城央座降幅31%,天津富力新城由10000元降至6000元。可见,房价下降态势凶猛。

楼市多事之秋。一条未经核实的信息在地产圈内疯传:9月19日,桂林某区召开紧急会议,要求房企抱团自律,坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。打响了反促销战第一枪!

楼市进入“多事之秋”?房企抱团抵制降房价,难改市场调整趋势

楼市进入“多事之秋”?房企抱团抵制降房价,难改市场调整趋势

历史总有惊人的相似!回想去年同期,多个城市地方不让降房价。如合肥某楼盘改毛坯直降6000元,该区有关部门领导“约谈”房企负责人,房价重新回涨,一时成为笑谈。今年2月份,江苏邳州房地产商会发文,建议政府部门对恶意降价的房企进行约谈;6月份,湖北恩施房地产协会通知,限制会员单位房企降价幅度,不得恶意降价竞争。但一纸空文难以约束市场趋势。

楼市进入“多事之秋”?房企抱团抵制降房价,难改市场调整趋势

历史不会简单的重演!今年的楼市形势发生了根本性的变化,7.30会议重申房住不炒,金融政策严控房地产融资规模,资金流向实体经济,均不支持房价持续上涨。

去年,杭州一个社区成立了“房地产维稳领导小组”被上级撤销,某小区业主成立二手房价格联盟,但未能阻止杭州二手房价下跌、有价无市,挂牌量增至9万余套。

以行政命令房企抱团取暖,即使短期能稳住房价,但从中期趋势看,难以抵档楼市调整走向,房价涨高了经过横盘整理,该降的还得降,趋势难违。

刚需和改善型购房面临“两难”。一是房价仍处在高位,市场观望情绪有所抬头。二是苏州、南京、合肥等热点城市,首套房贷利率有较大幅度的上调,有的城市首套房贷利率上浮25%-30%,加重了购房者的负担,原本买得起的反而买不起了。

楼市进入“多事之秋”?房企抱团抵制降房价,难改市场调整趋势

楼盘促销现场

房企也面临“两难”。首先,政策从源头上拧紧房地产水龙头,三季度房企融资规模大幅下降,投资增速环比连续3个月下降;其次,据Wind统计数据,今年房企国内到期偿还债务5303亿元,还债规模同比增加28.88%。

综上而言,房企陷入资金面紧张的困局,必须加大楼盘去化速度,快速回笼资金,唯一出路就是加入降价促销大战,就看谁“跑得快”打得赢,“跑得慢”必输无疑。大家认为呢?

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